因为兜里的米实在有限，一直想先买套小居室二手房，等经济宽裕了再换大的。于是从2007年9月开始看房，不想却有了一出“跌宕起伏”的戏剧化的经历——

    9月9日 首次看房被中介忽悠

    我是9月初冒出买房念头的，当时觉得新房价格太欠扁，五环以内买不起，买得起的差不多能跑到河北，所以最早定的目标是买一套70平以下的小两居二手房（当时固执地认为二手房价格肯定比周边新房便宜，后来事实证明：不一定）。

    一直觉得南二环方庄周边生活设施非常齐全，交通也方便，就把范围定在了方庄附近。

    9月9日，周日，我和BF两人去一家小中介交房租（现在租的房子是通过小中介租的），出来看到马路对面正好有一家ZD中介，就过去看了看。在门口看挂牌时，一个戴着小黑框眼镜的业务员（就叫他S吧）走了过来问我们有什么需要，聊了几句，觉得这个业务员还行，我们就跟他进店查有没有合适的房源。当天没有查到合适的房子，我们给S留了联系方式，说找到合适房子就通知我们。

    出了这家ZD，我们驱车（自行车）直奔南三环方庄桥附近一家规模较大的LJ中介（我头天晚上已经踩过点，把方圆1公里内的中介方位摸了个透，刚刚去的那家ZD本来不在范围之内，随脚进去的，不过还真是“无心插柳柳成行”，这个后面再说）。

    接待我们的是一个女业务员W，我们说了我们的需求，她立刻热情地向我们推荐“昨天才登记的一套房子”，71平只卖57万，并表示还能再便宜1万元，但房主要求一定要全款购买。问她为什么价格这么便宜（当时周边二手房基本是10000-11000一平米），她说房子是使用权。当时我们不懂什么是使用权，让她解释一下，她说先看看房再说吧，随后给房主打了电话，房主倒也利索，5分钟后就开着一辆小奥拓来了，把我们一起拉了过去。

    房子在方庄桥南大约300米一条不知名的小马路附近，严格来说算不上小区，就是两栋挨着的6层小楼房，不新，周围感觉和拆迁了似的。房子本身不错，2层，南北通透的两居，中装，很安静。返回中介的路上，房主说他还要等着人来看房，有好多户呢，其实自己女儿根本不想卖这套房子。问他为什么要卖而且要全款，他说是因为分到了新的回迁房，要交新房的房款，还说他们家七大姑八大姨一共分了6套房子。W则一直跟我们说这房子多值，并且一直催我们赶紧交2万的意向金，这样房子就不让其他客户看了（说明一下，通过中介买房都是先交2万意向金，交钱后才能约房主具体谈，如果没谈成2万退还）。中途她还接了个电话，好像对方要看这套房子，她一面和我使眼色一面和那边说“这房子不让看了，有客户交意向金了”，接完电话就和我说“好多人想看这套房子呢，我都给挡回去了，你们赶紧把2万交了就能和房主谈了”。

    说实话当时我和BF都有点动心，确实都还满意房子，就分别给家里和有经验的长辈朋友打电话咨询，得到的答复基本都是：使用权的房子最好别买，使用权不是产权，没有房产证，买了没有保障。回到店里，我们就问W使用权和产权的区别，W回答：“其实没多大区别，使用权房子也可以办下来房产证，就是花点钱的事情。这房子能办的，就是房主懒，觉得没必要，所以一直没办。”我们提出让房主办好产权证再付款，W说：“你们也不想想，这房子就是因为是使用权才这么便宜，如果房主办下来房产证，会涨价的，而且不是涨一星半点。”她又表示，房主其实有房产证。

    我们就要求房主把房子的相关证件和本人身份证给我们看，房主很快拿来了，说身份证拿去办护照了，要去泰国，给我们看的驾照，而房子证件只是一本“租赁”证书，表明房主租了这套房子，月租106元，房子属于某个房管所。我说这哪里是什么房产证啊，W说使用权的房产证就是这样的。搞什么，以为我真没见过房产证啊！我说这绝对不是什么房产证，W就说：“我可以帮你们办房产证的，就是花个几万块的事，只要你们提供的资料齐全，我肯定能给你办下来。”

    包票都打这份上了，我还真有股交2万意向金的冲动。不过BF制止了我，他说觉得不对劲（后来他解释是因为无意中看到了房主比较“诡异”的一个眼神）。我们又给另一个有经验的朋友打了电话，他建议我们，要买的话，就先付定金，在合同里规定房主或者中介必须办下房产证，过户以后再付余款。

    我们就提出了这个条件，但房主说要这么麻烦我就不卖了，算了吧，我那边还好几户等着看房呢。我们也就没勉强，看的第一套房子就这么“白白”了。

    当时是真不懂什么叫使用权，后来才慢慢了解，使用权和产权是两码事，区别大了去了！讽刺的是，后来我又去过几家LJ，试探地问业务使用权的房子，人家张口就回答：“怎么能买使用权呢，到时候说收就给你收了，说拆就给你拆了！”而且都表示，使用权的房子很便宜，只有商品房的一半价格还不到（当时他们店里也挂了一套使用权房子，4000元/平米）。这么看来，当时周边房价10000多一平米，W要我们买的那套房子71平57万，合8000多元一平，是相当贵了！

    再后来，又了解到其实使用权房子是不允许上市交易的，即使中介有办法采取“手段”进行交易，买方也必须是北京户口，而我和BF都没有北京户口。

    如此看来，这个W极其不负责任！！

    心得：如果通过中介买房，千万要认清房子的权属状况，商品房、公房还是使用权房，并且要看房产证，确认房子确实归卖方所有。更重要的是，一定要找一个诚信、负责任的业务（这也得看运气），只要业务负责，他/她能帮你省下一大笔钱和精力。千万别听业务乱忽悠！