要明确客户有权索回定金

　　购房者在选好房源，谈妥价格后，第一步便是去签订《房屋认购书》，并交付一定额度的定金。东莞目前楼盘的定金大部分在1万~2万元之间。

　　经销商此时应把有关的资料和相关文件交付给购房者，并讲清项目进展情况。这个环节可能产生的问题是，在交付定金后，或是售价又提高了，或是购房者发现现房并不理想，想退掉房子拿回定金，但由于认购书的约定，定金可能不一定顺利返还。因此在签订认购书时，双方要在协议中明确什么情况下客户有权要求终止协议，索回定金。

　　购房者在签订认购书时，一定要注意经销商在“定金和订金”上玩的花样，主要是欺骗购房者外行，故意把“定金”写成“订金”，以逃避法律处罚。收了“订金”后迟迟不履行协议，以为钱“花”到手就是自己的，如果打起官司，大不了退款了事。

　　开发商不能无故延迟签合同

　　一般来说，《房屋认购书》主要包括“认购物业”、“房价及付款方式”、“认购条件”等项目。

　　比较重要的是认购条件，这项包括认购书注意事项、定金、签订正式条约的时间、付款地点、账户、签约地点等，通常是没有规定开发商如果无故延迟签订合同的赔偿情况，购房者在签订时可以要求补充，一定要写入认购书，销售人员的口头承诺很难具备法律效力。