交首期并入住仍遭查封

　　前日，陈小姐向记者讲述了她遭遇到的房产纠纷。2006年7月6日，陈小姐通过一中介公司，购买了东莞大道边某楼盘一套豪宅，陈小姐同卖家签订了《物业转让合同》，按约定，该房产的转让价为62万元，陈小姐在签署合同当天就向对方支付定金1万元，随后又在2006年7月13日支付了首期房款23.8万元，两次总共向卖方支付房款24.8万元。卖方也于收到定金当日向陈小姐交付了房产，陈小姐很快住了进去。

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　　陈小姐对这套房子非常满意，并开始办理房产过户手续，不想意外发生了。在购买该房产时，她不知道卖家原来有欠债。卖家的“债主”在知道对方已经将房产出售后，便向法院申请查封卖方的财产，2006年11月份，法院下达有关民事裁定书，查封了该套物业。

　　面对自己已入住的物业被查封，陈小姐表示难以接受，并向东莞市人民法院执行局提出执行异议，要求法院解除对其购买的房产的查封。针对陈小姐的异议，日前东莞市人民法院发出了有关的民事裁定书，驳回陈小姐提出的执行异议。

　　买卖合同不代表房产转移

　　本以为签了合同，付了首期，自己也已经入住，房子非己莫属，不想房子被查封，陈小姐感到不可思议。

　　法院查封该房产是在2006年11月份，此时陈小姐已经同卖家签订了买卖合同，但尚未完成对该房产的过户登记，在法院查封时，该房产仍登记在卖家名下。陈小姐认为其已经同卖方签订了买卖合同并实际占有，房子权属应该是归其所有。而申请执行人则认为，不动产所有权的转移应当以过户登记为准，陈小姐尚未完成该房产的过户登记，房屋所有权尚未转移，因此其有权利申请法院查封。