买不起未必住不起

　　2007年房价那轮上涨过后，小刘是愈发买不起家附近的那个高档楼盘了。自从2002年开盘至今，小刘始终对这个环境不俗的小区心仪不已，但是工资的涨速明显敌不过房价的涨势。小刘新婚妻子的一席话点醒了梦中人：“我们买不起，未必住不起呀。”利用不同区域楼盘的租赁回报差，小刘夫妇顺利地住进了这个心仪已久的小区。

　　小刘夫妇现有一套70平方米两房的老式公寓，如果出售，大概可以套现90万元，夫妇俩还有30万元的现金。如果要买那个心仪的新小区，120多平方米的三房房价已经涨到300万元，小刘夫妇的资产刚好能够贷款七成购买这套二手房，剩下的现金用于支付各类税费和装修。但从此以后，夫妇俩每月要支付12000元左右的房贷，对于月薪总额仅15000元的这个家庭来说，交完房租，两人生活水平将迅速下降，而且以小刘夫妇的收入情况，银行现在不会放贷。

　　按照小刘妻子的方案，住的问题就得到了解决。夫妇俩将老房子转售为租，月租金3000元，30万元的现金再买套60万元左右的老房子，月租金2000元。而那个环境很好的新小区因为入住率低，三房精装修的月租金仅5000元。夫妇俩用两套房子的租金租下了这套120平方米的新房，住进了自己心仪的小区，每个月只需额外支付小房子的房贷2000多元。

　　房屋出租投资回报率的不同是目前上海楼市中普遍存在的现象。据合富置业有关人士透露，从目前的上海房屋租赁市场来看，售后公房的出租投资回报率是最高的，可以达到5%-6%左右，而一些新交房楼盘的投资回报率较低，仅2%-3%。通过利用不同楼盘间的投资回报率差，购房者完全可以以低成本达到改善居住条件的目的。