一二月面相：寒冷的冬天市场持续冰冷

      9.27新政影响，取消购房入户，市场低迷，人气不旺，消费者普遍处于观望状态；

  对比上半年的美好时光，新政带来的持续观望，很多开发商，甚至一部分代理公司心理准备不足，幻想何时回暖；

      对回笼资金的迫切要求，对观望现状的恐惧，迫使开发商追风优惠，更加刺激了消费者的观望情绪，何时才是底价？

      04年以前的诸多促销手段频频出现，如变相降低首期款、送装修、送家电等，仿佛营销一夜回到解放前（本人《有一轮新政、又一轮观望》有所预测）；

     受寒流气候及全国性雪灾影响，市场热度明显冷淡，导致开发商信心更加不足；

传统的春节淡季，大部分人返乡，买卖双方无心楼市等诸多因素影响，导致市场推货不多。

   1、新增供应连续两月锐减

    根据东莞星彦市场研究部统计数据显示，2008年1月东莞全市新增住宅供应约56万㎡，环比07年12月锐减五成多；2008年2月东莞全市新增住宅供应继续下滑至19万㎡，环比上月降66%。