广东光大集团天骄峰景项目经理林尤泽访谈

    东莞阳光网记者  陈芳  摄像  梁组威

    林尤泽是海南人，却说得一口流利的粤语。虽是初次见面，却能感受到这位天涯游子身上散发出的热情、淳朴、友好的气息。8年多的房地产行业历练，从广州到东莞的转变，让他更能深入了解东莞楼市的个性，准确把握购房者的消费特征。

    昨日，记者就“降价”、“观望”、“断供”、“推盘”、“走势”这5个关键词采访了林尤泽。对于降价，林尤泽认为一步到位是东莞（楼市）的特点；对于观望，他认为投资客观望更浓，可能两三年都不会变；对于最近热炒的深圳断供现象，他认为在东莞发生比较少；对于不少新盘按兵不动的情况，他认为做好充足准备即可开盘，楼市空档期或会成为好的推盘契机。东莞楼市未来走势如何？他说：“整个08、09年都会离房价‘底’部不远，未来一年到一年半整体走势都会很平稳，可能有小幅上扬。”

    关键词1  降价

    天骄峰景不会再“重磅”降价

    记者（以下简称记）：4月下旬，天骄峰景推出80多套单位，全部七折起售，作为东莞城区首个调价的高端大盘，此举在业内引起很大轰动，当时是出于什么考虑做出如此大的价格调整？

    林尤泽（以下简称林）：今年年初房价的波动和调整不单在东莞，在全国都存在。我们所做的调整是基于物有所值这个原则来考虑的，在品质不断提升的前提下调整价格，而且这次调整不是“一刀切”，从七折到九几折的幅度都有，若一刀切会对一些高质素的、景观好的单位不公平。

    记：这种七折起的优惠举措现在还能享受到吗？

    林：现在已经基本上结束了。我们推出这一销售策略后，卖得挺好的，5月的成交量是100多套，也推动了楼市成交的一个小高潮。6月份之后会进入正常平稳的销售期。

    记：天骄峰景项目的定价及走势如何？是否还会有一些相应的促销举动？

    林：项目定价主要基于物有所值来考虑，同时根据市场做出相应调整。我觉得东莞楼市有个特点，价格调整基本上一步到位，一下子去到购房者能够接受的水平。天骄峰景只是这一次做出比较大的调整，下阶段再有较大价格调整不太可能，应该都是以一种平稳的价格去销售。

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