2008年将是楼市走向分化的一年。无疑，东莞楼市正在走向分化，从开发商到买房者，从价格到产品，从供应量到成交量。但某些开发商似乎不乐意看到这种分化。5月成交量比4月有了点起色，有些开发商就开始洋洋得意，其实谁心里都明白，期盼中的“红五月”只不过是起了一点涟漪。这也揭了开发商的底，因为他们不敢再看去年同时期的成交量。　
　
    销售乏力、银根紧缩是不争事实。如果不是缺钱，谁会把一家独大的“地王”资源变成两家共享呢？尽管股权合作是房地产行业发展的一个趋势。先看一组数据。央行通过提高存款准备金率和公开市场业务等手段，一季度净回笼货币1.06万亿元。央行大量回笼货币的直接目的就是控制信贷，收缩流动性，对房地产市场的直接影响就是加大了开发商从银行获得贷款的难度。

    根据东莞市房地产协会发布的第一季度预警数据显示，一季度全市房地产企业资金来源主要以自筹资金为主，占49.37%，同比增长64%。定金及预付款资金2.99亿元，较去年同期下降67%。这一增一降，恰好暴露出楼盘销售低迷、开发商资金紧张。

    房地产企业在最需要钱的时候却碰到了口袋缩水的问题，必定导致房地产企业的分化。能从其他渠道获得资金的、能把房子快速卖出去的、能保证自己现金流的开发企业，就能很好地生存甚至能趁机做大做强；手里有地没钱的、房子卖不动的开发商，要么勉强支撑，要么退出行业的竞争。

    如此境况，开发商似乎并不着急。原本打算上半年就要入市的项目，因为市场的不景气，一个个都被推迟了。推迟的结果呢？据有关数据统计，截至5月31日，东莞可供出售的商品房为562万平方米，如果按照今年前5个月月均28.4万平方米的销售速度，消化这些存量则需要长达近20个月的时间。前5个月的新增供应量263万平方米，与去年同期基本持平，如果6月至12月的新增供应量参照去年535万平方米，保守预计今年后7个月新增供应量加上可售存量合计总的供应量超过1000万平方米。

    数据会有水分，但即使是挤掉一半，也够开发商冥思苦想一番的。后市的压力毋庸置疑。房子卖不出去，很多开发商认为购房者观望是最大问题。上涨买下跌等，随着市场的变化，购房者心态发生变化很正常。但为何自“9•27房贷新政”已过去8个月了，理性回归仍未到达一个平衡点呢？因为一个“等”字。像去年楼市一片大好时，有些5月就应该上市的楼盘，开发商一直等想卖个好价钱。今年楼市一片冷淡，开发商依然选择在等，同样是想市场形势变好时，再卖个好价钱。因此五月成交量比四月有所上升，开发商洋洋得意也就不足为怪了。

    再看看去年最终等到了什么？“9•27房贷新政”。今年呢？难不成开发商还在等9月27日再蹦出来一个解放市场的“新政”。事实上是，不到半年，央行已经四次提高存款准备金率了。每提高一次，就给还没有回归理性的楼市和开发商头上带上了一道紧箍咒。后市政策如何，恐怕不是等就能等明白的。有开发商已经发出声音“下半年市场不容乐观”。的确，请佛容易，送佛难。如果等到市场明朗的那一天，也就晚了。（作者 梁波）