阳光房产网讯（记者  陈芳）在分析楼市冷暖之前，首先要看看楼市的成交量。数据显示，进入2008年，随着国家宏观政策以及东莞市地方政策调控力度的加强，市场迅速进入调整期，市场需求急速下降，08年上半年成交量仅为166.76万m2，同比环比均下降近5成。楼市成交全线飘绿，市场由卖方市场转为买方市场。

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    08年上半年成交同比下降5成

    数据显示，2008年上半年东莞楼市成交总面积为166.76万m2，同比去年下降49.56%，环比下降49.88%；而在上半年全市住宅总销售面积中，共消化2008年新增供应80.31万m2，占消化总量的48.16%；消化2007年及以前存量为86.45万m2，占上半年消化总量的51.84%，说明目前东莞市场偏向以消化存量为主。

    上半年市场缩量调整迹象明显

    由下图可以看出，2007年东莞市商品房需求量急剧上升，上下两个半年的市场需求量均超过300万m2，市场处于危机期；而进入2008年以后，随着国家宏观政策以及东莞市地方政策调控力度的加强，市场迅速进入调整期。从2008年上半年的市场表现来看，市场需求明显处于快速下降通道，08年上半年的商品房需求量仅为166.76万m2，无论是同比还是环比均下降近5成，市场缩量调整迹象明显。

    20008年上半年东莞商品房需求月度走势情况：

    从上图可以看出，由于2007年开发热潮的延续效应，开发商高价拿地后迫于处闲压力和工期限制，产品被迫于08-09年上市供应，因此造成2008年上半年市场的各月供求一直处于供过于求的状态。另外，楼市价格回落，成交却依然低迷，市场由卖方市场转变为买方市场。