阳光房产网讯（记者 陈芳）之前在媒体上传得沸沸扬扬的是中小发展商的融资问题，有业内人士大胆预测，8、9月份不少中小发展商面临银行还贷压力，或将面临资金链断裂危险，不排除低价出货的可能。事实上，2008年上半年东莞大大小小的发展商销售如何呢，让我们来看一组各个开发商成交项目回收的资金情况数据。

    东莞楼市年中盘点一：上半年普通住宅均价5780元/㎡  旧盘苦撑不肯降价

    东莞楼市年中盘点二：中小发展商出货不力 回笼资金被少数发展商占据

    东莞楼市年中盘点三：市场需求急速下降 08年上半年楼市成交全线飘绿

    东莞楼市年中盘点四：东莞热销楼盘top10出炉 中低楼层比高层好卖

    东莞楼市年中盘点五：下半年48个新盘上市  存货至少卖2年

    东莞楼市年中盘点六：08年上半年东莞地价猛跌7成  细数十特征

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    从数据统计上来看，前十名开发商的成交金额占全市上半年成交金额的46.9%，前二十名占60.0%，光大、新世纪、万科、丰泰、三正等开发商实现了快速出货的目的。市场上资金被这些少数的开发商所占据，在自住需求为主导的市场里，短期内的需求不会有太大的变化。

    东莞中原研究部经理车德锐分析，国家宏观调控实施紧缩的货币政策，严格控制信贷规模，随着一些融资渠道门槛加高以及融资成本的提高，开发商将面临比较大的融资压力，为今之际，快速去货将是开发商最好的回笼资金的方法。中小开发商在争夺客户资源上如果不能先行一步，资金的缺陷将逐步暴露。

    另一组数据显示，2006年8月至今东莞市商品房供应共计288个项目，其中还有275个项目有可存量。在275个有可售存货项目中，存量在5万㎡以上的项目有34个，这些项目的存量消化压力不言而喻。除了77个有少量尾货的项目外，市场上还有198个项目可售存量在0.5万㎡以上的。可售存量按面积排行前十名的有：龙城国际、虎门地标、景湖名郡、第一国际三期、锦绣山河、新世纪•上河居、蓝山锦湾二期、新世纪星城二期、天骄峰景、盛和广场等。