东莞阳光网讯（记者 裘小厉）《东莞市住房建设规划（2006-2010）》尚在实施之中，市规划局昨日又出台了《东莞市住房建设规划（2008-2012）》，住房建设量在原有规划上有所修正和增加，最新规划提出要求，东莞未来5年商品房规划建设量为4947万平米，年平均建设量989.4万平米，这样的数据对房地产市场而言，业内人士用“灭顶之灾”予以形容。

    记者随即采访了房地产业内人士，对《东莞市住房建设规划（2008-2012）》带出的诸多社会问题进行了深入剖析。

    未来楼市供求会否严重失衡？

    东莞中原地产市场研究部经理车德锐毫不避讳地说，从住房规划的供应量来看，结合目前东莞正常的消化量，未来三年供过于求的失衡状况比较严重。瑞峰置业事业一部副总经理翟志球也表示，规划中的商品房建设量实在太大，这样的规划量事实上很难实现。

    合富辉煌东莞市场研究部李兴旺则认为，会否严重供过于求，关键是政策执行程度，比如说2008年-2012年建设规划。从08年前5月来看，全市新增供应住宅面积238.6万平方米，销售面积仅131.5万平方米，供求比达1.8：1，已经出现供过于求现象，而且08年下半年供应量将继续加大。如果严格按照政策执行，未来楼市可能或现井喷，前景极其不乐观。

    结论：如果严格执行，未来楼市必将严重失衡，但业内人士普遍认为政策执行力较差。