■中原地产开展购房需求调查

　　■4成人认为均价应在4000元/㎡

　　近日，中原地产开展了一项购房者需求调查，数据显示，46.5%的购房者认为房价应该在4000元/㎡，是其能接受的心理价位，而去年10月的调查表明人们普通认同的心理价位是6000元/㎡，同时，50.6%的人预期房价会继续下降。

　　据了解，该调查方式采取问卷调研的方式，并进行配额抽样，对符合条件的潜在消费者进行问卷调研，共收回问卷200份，应该具有一定的代表性。

　　消费者心理承受价位回落

　　调查数据显示，消费者能接受的均价4000元/㎡左右占据了46.5%，而从城区和镇区消费者能接受的房价比较来看，其中镇区接受4000元/㎡以下的较多，城区接受4000~5000元/㎡的较多，两者基本差距不大。中原地产研究部认为，消费者能接受的房价基本反映了对房价的预期，购房者心理承受房价在这一轮的楼市下降中快速回落，因为2007年10月份他们也做过类似调查，结果表明47%的人能接受的心理价位高达6000元/㎡。

　　对东莞消费者购房影响最大的因素是房价，品牌的影响度最低。其中选择房价因素的占了75%，然后依次为地段、户型、小区生活及公共配套、园林及环境，物管和品牌的影响最低。但中原地产也认为，随着东莞楼市的发展，小区园林及环境和小区的生活及公共配套会越来越受到重视。

　　同时，东莞人买房需求受区域限制明显。选择在城区购房的占据46.3%，在本镇购房的占36.7%，而愿意到周边镇区购房的，仅占16.9%，可以看出东莞房地产市场需求的地域特征比较明显，开发商能否抓住本地主力需求仍然是销售的关键。