新政

　　城市三口之家住房<172m2再买算首套

　　日前记者采访了建设银行东莞分行、工商银行东莞分行、交通银行东莞分行，兴业银行东莞分行等多家银行，各行负责人表示，只要你能够出具房产管理局证明你之前贷款买的房，甚至不管你买了几套，人均住房面积低于东莞市人均住房面积的，银行方面仍按“首套住房”优惠政策执行。

　　多家银行人士表示，这并非第二套房贷政策松动，这也是严格按去年12月11日央行和银监会《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》执行。该通知明确规定“对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布的上年度数据为准。”

　　3月31日，东莞市统计局发布了《2007年东莞市国民经济和社会发展统计公报》，明确“年末城市居民人均住房建筑面积57.38平方米”，这意味着如果在东莞城市户口的一个三口之家，家庭住房面积在172平方米以下的，再次购房或换房都有可能享受到这个“首套住房”的政策优惠———首付不用付四成，而是两成或三成；利率不是提高1.1倍，而是下浮10%-15%.

　　执行

　　房管部门证明或难开政策受益面并不大

　　虽然央行有补充文件，东莞市统计局也公布了数据，但是有银行人士对于这一细则的执行并不乐观。兴业银行东莞分行某负责人就反问记者：“房管局会给你开那个证明吗？”“东莞市有多少本地人第一套房子人均低于57平方米？”他表示，由于之前东莞市房管局系统内的电子信息系统不全，很难查到一个居民以前是否买过房以及买房面积是多少，房管局不会承担这个查错的风险，很可能不愿意出具证明。而且就算房管局愿意出具证明，东莞市城市居民人均住房面积低于57.38平方米的也不多，因此受益面也是很小的。

　　另外，如果不是东莞本地户籍的人购房，就算拥有的住房面积低于

　　57平方米，人均住房面积到底是适用户籍所在地标准还是适用买房所在地标准也难界定。因此，虽然目前政策面上大家“炒作”得很历害，但是这种优惠政策实际执行起来仍然有困难。

　　针对兴业银行相关负责人的这种说法，交通银行东莞分行相关负责人则表示，虽然还没有收到上级行关于这个“低于城市人均面积标准”对应的第二套房贷政策的最新执行文件，但是既然央行已经出台了这个政策，东莞市权威的统计部门也给出了这个数据，即使房产管理部门不给出这个证明，各家银行会根据全国个人征信系统报告上的信息，去核实申请人已经利用贷款的购房面积与市公布的面积的对比，银行各家银行也会出台相应的措施。