东莞阳光网讯（特约记者  在水一方）话说东城最繁华的商业中心，便是雍华庭至世博广场商圈；而最具价值且售价不菲的高端楼盘，便都以黄旗山为卖点，如新世界花园、新世纪豪苑、星河传说、旗峰天下等等，都是动辄上百万的大户豪宅，小户型公寓则非常罕见。

    近日，笔者就和朋友一起来到这座号称“实现小户型居者拥有稀缺自然景观资源梦想”的楼盘——东海阳光，一探究竟。其实这个位置非常好找，沿着东城大道往前开，在金月湾前面一点便是了，正对着东城区政府。

    从沙盘看到，这个楼盘其实是由4栋建筑围合而成，其中2栋25层，1栋19层，1栋17层。其中1-2层为商铺，3层及以上为40-90平方米之间的单位，主力户型是50-67平方米之间的一房一厅，其余为单身公寓和80-90平方米的两房，总共740套。在三楼有6米层高的架空层花园，每两层有空中花园。

    样板房在四楼，单身公寓、两房、一房，各种朝向的应有尽有。由于该楼盘地处东城中心区，因此从每个窗户望出去，景观都不错，尤其是朝东南的一些单位，确实能够看到黄旗山脉，以及山下绵延的一片红顶别墅。户型都比较方正，通风采光也不错。

    但是经过仔细比较之后，笔者发现，所有户型的实用率都非常低，以建筑面积为45平方米左右的一房为例，套内面积仅33平方米，实用率约73%，这在公寓里面算比较低的了。不过以其良好的区位优势，还是吸引了很多人来购买。据销售员介绍，该楼盘自6月15日开盘销售以来，卖得不错，首批推的200多套已经销售得七七八八了，目前仅剩少量单位。此盘以毛坯发售，均价6800元左右。