东莞阳光网讯（记者 陈芳）近日，笔者手机上的楼盘促销短信一条接着一条，好不热闹。其中“特惠5600元起！景湖春晓成熟大社区生活，唯美私人享受，30-80平米精装小户送800元装修，12月15日震撼发售！”的短信吸引了笔者的浓厚兴趣，决定前往一探虚实。

    12月15日，阳光明媚。热闹的四环路车来车往，路边巨幅海报“43万平米大社区的小户型，景湖春晓30-80平米精装小户6000元/平米起”引得路人频频侧目而视。

    虽然已经中午时分，在售楼部洽谈的客户仍然不少。没有去售楼部凑热闹，笔者直接尾随着一群看房者去看样板房。经过会所游泳池，穿过绿树茵茵的小区，一座斜东西朝向的公寓楼矗立在面前，正好与周边的房子成围合状。

    上到四楼样板房，笔者发现主要是47.73-48.78平方米的单身公寓、48.71-54.71平方米的一房一厅、57.44-73.17平方米的二房二厅。其中西南面的房子是朝花园，东北面的房子朝三期项目（目前还是一片空地）。每户都有1-2个阳台，大部分房间通风和采光比较理想。

这是样板房的装修标准

    据售楼小姐介绍，57.44-73.17平米的两房两厅均价在6500元/平方米左右，总价在40-50万之间，47-54平米的单身公寓和一房一厅总价约在29-40万之间。当天购买的话，可以享受按揭97折，一次性付款95折，总价再减去2888元的优惠。

    以一套47.73平方米的单身公寓为例，若选择四楼的单位，总价约29.3万元，优惠97折之后，成交总价约28.4万元。若采用公积金贷款，首付四成，约11.4万元，按揭贷款17万，若选择5年还清，月供是3190元/平方米；10年还清的话，月供是1821元/平方米。

    就目前东莞楼市来看，大社区的小户型公寓也逐渐成为一种潮流：江南雅筑、理想0769、景湖春晓、景湖湾畔等都有不少“小”房子。这样虽然住的是小户型却能够享受到大社区的园林和环境，这一点优势明显。具体到实际居住，难免会遇到“2梯12户”、“2梯16户”甚至更密集的尴尬。同时，由于不少投资豪客连买三五套出租，这样可能会造成居住人群的杂乱，安全感递减。而且一排走廊，两边开门的设计仿佛让人回到“学生宿舍”的年代，归属感和成就感直线下降。