浼樻儬鎵撴姌 | 妤肩洏鍔ㄦ?? | 鏈湀鏂扮洏 | 鐑攢 | 妤肩洏鐐硅瘎 | 浠锋牸璧板娍 | 姣忔棩绛剧害 | 瑙嗛 | 娲诲姩涓撳尯
  杩斿洖鎴夸骇棣栭〉>>
第一步  挑选房源
  自然状况
  注意事项
第二步  实地考察
  查看房屋注意事项
  开发商资质审核
  考察周边环境等
第三步  签订认购书
  签定流程
  认购书样本
第四步  签定合同
  合同样本
  定金与订金
第五步  付款方式
  一次性付款
  分期付款
  按揭付款
  公积金贷款
第六步  保险与公证
  保险
  公证
第七步  验收房屋
  验房七关
  验收房屋技巧
第八步  物业管理
  物业管理
第九步  产权过户
  产权过户
  咨询互动
第十步  装饰装修
  装修攻略
  建材商情
 
保险与公证之公证

    (一)房子属于不动产 公证得在当地办

  老刘早年到新疆插队,后在当地定居下来,但其父母一直在北京市工作生活。去年,老刘的父母先后去世,在北京留下了一套房子和一笔存款。作为父母惟一的子女,老刘想继承父母留下的遗产。可自己家在新疆,父母的遗产在北京,老刘不清楚该到哪里办公证。

  公证员提示

  北京市公证处的公证人员肖莹称,老刘所需办的公证属于继承公证。

  根据我国关于继承公证的法律规定,应该在继承人住所地或者遗产所在地的公证机构办理继承公证。但是,涉及到不动产的继承公证,均由不动产所在地的公证机构办理。不动产指的是房屋之类的不宜转移而固定在一处的财产。

  因此,如果老刘的父母只遗留有存款,那么老刘可以选择在自己的住所地新疆或存款的所在地北京的公证机构办理继承公证。可是,老刘父母的遗产中除了存款还有房子,而房子属于不动产,所以老刘只能到房屋所在地的公证机构办理。也就是说,对于老刘想继承父母在北京留下的房子和存款这种情况,就只能到北京市的公证机构办理了。

  此外,如果老刘因为家在新疆不方便来北京办理,他也可以委托亲朋好友代为其办理上述继承公证。

    (二)公证过的房子如何办理继承

    网友提问:请问大家,我有一长辈过世了,她留有一套房子给我,当初也做过公证——意思是说等她过世后这房子是留给我的。我想请教的是,我去继承着遗产的话,要办哪些手续啊?是不是要到房屋交易所去办理啊? 契税什么的还要交吗?请知道的朋友给予提示,万分感谢!

  向阳律师回复:首先要到公证处办理继承公证,办理完继承权的公证,就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证明、房地产权证原件到房地产中心进行房地产继承的办理了。目前继承不需要交纳契税的。

    (三)买房只公证没过户 房子遭暗卖吃了哑巴亏

    2003年8月,南岸居民李某在二手房交易市场,从王某处购买了一套商品房,没办理过户手续,只是到公证处办理了一份房屋买卖合同的公证书。去年3月,另一人刘某却登门李家,持该套房屋的房产权,要求李某搬出去。

    原来,卖主王某暗中又将房屋卖给了刘某,一房二卖并办理了过户手续。但李某认为,房屋所有权应属自己,且买卖是公证了的,因此不同意搬出去。

    为此,刘某向法院起诉,请求法院确认房产属于自己。

    法院认为,卖主王某与李、刘所签的房屋买卖合同,均是依法成立的合同。但两买主究竟由谁取得房屋产权,应取决于谁办理了过户登记手续。

    因为不动产所有权的取得,不是以交付为生效要件,而是以过户登记为生效要件的。李某虽然实际居住房屋并办理了房屋买卖的合同公证,但这并不能对抗房屋所有权登记。因此,确认刘某为该房屋的合法所有权人。

    市律协房地产委黄雪莲律师点评:见证、公证、交付等,均不是取得房屋所有权的生效要件,但房屋所有权的转移只认过户登记手续。

    本案中,李某购得房屋后,没及时办理过户手续,产权证上仍是卖主王某的名字,这就给卖主再次出卖该房产提供了机会。如果李某能够证明刘某与王某恶意串通,那就可要回该房产。