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2013-04-13 10:06
留言主题: 怎么算 家庭唯一生活住房?
  你好 我是外省人,在东莞有一套房子,买来满5年了,除此之外,我和我太太名下再无任何房产,但是我的户口跟我爸爸登记在一个户口本上,我爸爸名下有2套房子(都不在广东),现在我打算将东莞这套房子出售,请问是不是算家庭唯一住房,是否可以免征20%个税,另外满5年了,是不是可以免费营业税,那么我卖这套房子是不是不用交任何税费?多谢!
专家解答: 1、个人转让自用达五年以上,并且是唯一家庭生活用房取得的所得免征个人所得税。唯一家庭生活用房,如果子女已经成年,不包括父母名下的。 2、超过5年(含5年)的非普通住房对外销售,按差额计征营业税。 超过5年(含5年)的普通住房对外销售,免征营业税。您的房子是否要交营业税,要看是否符合普通住宅的以下条件: (1)单层建筑套内建筑面积120平方米以下(含)或建筑面积144平方米以下(含); (2)容积率在1.0以上(含),容积率=整栋总建筑面积/土地面积; (3)2012 年9 月1 日起(以签订商品房买卖合同日期为准),住房交易单价符合东建〔2012〕4 号文规定的标准,单价=转让价格/单层建筑面积。具体标准如下: 根据各镇街(园区)住房平均交易价格情况,按照单套住房建筑面积计算,我市享受优惠政策的普通住房实际成交价格按镇街(园区)划分为三类标准: 一类标准:莞城、东城、南城、虎门、长安、塘厦、凤岗、大朗、大岭山、松山湖,实际成交价格低于8000 元/平方米(含本数); 二类标准:万江、厚街、寮步、石龙、常平、樟木头、黄江、茶山、石碣、企石、清溪、沙田、道滘、高埗,实际成交价格低于6000 元/平方米(含本数); 三类标准:石排、桥头、东坑、中堂、望牛墩、洪梅、麻涌、横沥、谢岗,实际成交价格低于4500 元/平方米(含本数)。 本标准从2012 年9 月1 日起(以签订商品房买卖合同日期为准)在全市范围内统一执行,有效期为一年。
回复:黎娇燕 2013-04-17 10:07
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