滞涨:价格挺着交易下降

　　聂梅生在演讲时说,通过对近八年来中国房地产相关系数图表的分析,可以得出一个结论,八年来房价增幅低于GDP和人均收入增长速度,高于CPI。从这八年的时间来分析,房价的合理增幅应该是6%-7%。2006年底中国房价的增幅是5.5%,当时都很放心,觉得2007年也能够在5.5%-6%就很好了,结果没有想到2007年大涨一通,今年又往下调了。如果没有这些“过山车”的情况,大概房价和其他三个数字相比,平均增幅在6%-7%是比较合理的。

　　聂梅生认为,由于去年房价飙升、透支未来,造成了目前这么一个滞涨僵局:价格还在挺着,但是交易量已经严重下滑。

　　建议:取消不合理的收费

　　对于下一步调控政策的建议,聂梅生说:“建议降低房地产交易环节的税收,取消不合理的收费和重复收费,调整或取消土地增值税、适度增加保有税等；适度放松银根,拓宽企业融资渠道；建议适当降低居民购置自住房的贷款利率。针对改善性需求的居民,取消第二套房贷利率上升10%的限制。调控政策要充分考虑地区差异,发挥地方政府积极性,因时因地制宜。”

　　对于房地产市场的走向,聂梅生认为,中国房地产市场目前仍处于深度调整之中,还没有调整到位。