“市场在暴涨之后出现很不正常的下降,房价越降越陷入泥潭。”近日在房地产何时会松绑等问题上,地产专家表示,开发商的策略不应以降价促销为主,而应该减产自救,同时政府要减少限价房的供应量和土地供应量。专家预测,“9·27”二次房贷政策可能在年底或明年初有所调整。

房价远超实际价值新政成下调导火索

去年9月27日出台的房地产房贷新政,对利率、第二套房的首付比率等作出调整。如今时隔一年,一度如脱缰野马的房价正在逐渐回调。

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示,“9·27”新政是整个中国房地产从高峰往回调的转折点。他分析,去年很多城市的房价出现暴涨,广州去年房价涨幅达70%以上。“9·27”新政主要是抑制房价的飙升,特别是抑制楼市投机和投资的需求,提高了第二套房贷的门槛,实际上只是导火线,房价下降的根本原因是商品房价格远远超越价值。

广东省社科院科学发展与公共政策研究中心主任郑奋明说,近年来房价大幅度上涨,有些城市房价飙升到不合理的程度,房价实际上远远超越了价值。国际上通行的房价收入比,房价应该是收入的3到6倍。而按照广州市去年人均可支配收入,房价远不止是收入的3到6倍。

“就像股票一样,房价不可能只涨不跌的,房价总是在价值的周围波动。”他表示,房价的回调是必然的,而且“回调的空间会越来越大”。