即将到来的国庆黄金周，是我国假期制度调整后，第一个真正意义上的黄金周长假。自去年国庆以来经历近一年调整的楼市价格，已日益接近买家的心理预期。业内人士指出，经过大半年的市场煎熬，随着今年9-10月新盘新货供应大增，发展商加大促销优惠，将有望激发买家的购房热情，进一步拉动成交。

    发展商准备“割肉”换成交

    对于今年的国庆楼市来说，开发商注定难以轻松。紧张的资金现状和巨大的销售压力将促使各个楼盘在“金九银十”开展猛烈促销。因此，今年国庆黄金周很可能是开发商促销优惠幅度最大的时期，一场关于价格的血拼难以避免。

    近期，一些网站和企业组织的团购活动纷纷登场，低折扣成为吸引买家的诱人蛋糕。如珠江地产在近期将为黄金周推出“幸福团购”，折扣高达额外9.5折。另外，最近市场上比较热门的一二手联动也不甘示弱，对黄金周市场正摩拳擦掌。

    据了解，今年以来，开发商打折优惠的花样不断翻新，从年初许多楼盘推出的送一成首付，再到送名车送车位，甚至发展到买一套大户型豪宅可送小单位，促销的浪潮一波高过一波。一位业内人士笑称，相信今年的黄金周，还会有更惊人的促销方式，挑战买家的神经。

    “9月大量新盘推出市场，广州必将面临新一轮的价格压力。”广州地产专家韩世同表示，房企在当前的资金、业绩等压力之下，一定会选择多种方式促销，其中降价是最有效的手段。韩世同尤其强调，“降价越迟越不利，开发商要顺势而动，把握主动权，要做到小动作有大效益”。

    在广州代理了多个一手楼盘的经纬置业董事长区俊文则认为，9月是广州第三季度的关键月，在项目压力、资金缺口的情况下，可以通过9月的促销为年底的最后冲刺做准备。区俊文认为一些已经在价格上做过调整的项目可能会出现很小的变动，但是才推出市场未做过任何价格调整的项目将会有较大的变动。

    从记者目前了解到的情况看，大集团的促销名目并未发生大的改变，但优惠幅度暗地里却有了不少变化。某大集团一位开发商内部人士就透露，黄金周市场开发商将“割肉”换成交，优惠幅度要远远高于去年。

    ■市场分析

    三大变化影响今年黄金月

    因为今年取消了“五一”长假，唯一的一个国庆黄金周显得尤为引人注目。去年国庆黄金周前夕，927房贷新政的出台给楼市带来了巨大的冲击，致使广州诸多楼盘遭遇冷锋过境，直接引导楼市进入调整阶段。在经历了数个月的调整后，今年国庆黄金周后，楼市又将面对哪些变化呢？