昨天，市国土房产局发布《2008上半年深圳房地产市场发展形势分析》。该报告指出，今年上半年深圳房价有较大幅度下降，今年5月份，深圳房价比去年最高点下降了36%。销售面积更是锐减，全年销售面积预计将跌回10年前水平。

　　同比上涨环比下降

　　今年以来，深圳房地产市场上一直上演着“价量双跌”的“好戏”，引起各界的高度关注。当深圳市民期待房价再跌一点点的时候，权威数据却显示，2008年上半年，全市商品住宅销售均价为12789.26元/平方米，同比上涨4.04%。

　　难道是深圳房价在“假摔”吗？按国家统计局公布的全国70个大中城市商品住房销售价格调查统计，2008年1月、2月、3月、4月、5月我市房价同比涨幅为12.9%、11.7%、5.7%、2.6%、1.3%，环比分别下降1.2%、0.3%、4.9%、2.2%、0.5%。这组数据显示，深圳上半年房价同比一直在涨，环比则一直在小降，房价的曲线虽然在下降，但是幅度显然不够。

　　住宅空置同比增加84.5%

　　深圳市房地产研究中心副主任王锋说，今年以来，受全球经济下滑以及国内通货膨胀等因素的影响，深圳房地产市场观望气氛依然浓厚，房价持续下降，市场持续处于调整状态。

　　所谓“市场观望气氛依然浓厚”表现在市场上就是房子卖不动了，房子这件商品库存增加了。今年上半年，全市新建商品房销售面积170.41万平方米，同比减少54.38%。其中，住宅销售面积154.25万平方米，同比减少54.02%。商品房空置面积164.73万平方米，同比增加26.72%，其中住宅空置面积65.37万平方米，同比增加84.5%。

　　王锋说，按目前的销售规模估计，全年的住宅销售面积大约在350万平方米左右，仅相当于1997、1998年间的水平，新建商品住宅销售规模下降幅度较大。

　　6月房价上涨是豪宅拉动

　　从今年上半年各月价格变动情况来看，房价仍处于调整中，3、4、5月连续三个月出现环比下降，6月房价有所回升。

　　王锋说，6月房价的上升，主要是受纯水岸、东部华侨城天麓七区、莱蒙水榭山花园等别墅楼盘入市拉动的影响，除去上述楼盘的拉动作用，6月份房价为11159元/平方米，基本与5月持平。

　　记者看到，由于别墅的售价一般在3-8万元/平方米的水平，一套别墅的总价动辄数千万元，对均价统计数据有明显的“拉涨”作用。因而，对于别墅等高档楼盘集中上市的月份，如果不剔除这些豪宅进行统计，均价显然有“失真”的成分。