“冬天来了”，“冬天还要持续多久”，“开发商该怎样过冬”？这三个前后连贯的问题，恐怕深圳开发商有着更为深刻的体会。因为，他们经历了2007年上半年之前的“领涨”之后，又在全国范围内率先“领跌”。在其余城市还都在谈论房价会不会下跌的时候，深圳开发商开始谈论房价什么时候会跌到底。从某种程度上，博鳌·21世纪房地产论坛，不如说是专门为深圳房地产企业而设的。

　　6月29日晚间，《黄金楼市》于三亚举办了一场特别的深圳分论坛，召集参加论坛的数家深圳开发商，煮酒论道，把脉深圳楼市。房价整体下调36%后，深圳楼市乃至城市经济会面临怎样的变局？房价何时到底？房企究竟有多缺钱？怎么能够活下去等到春天？怎么在低迷时期进场大展拳脚？……就业界关心的这些焦点话题，与会嘉宾侃侃而谈。

　　1）经济形势

　　深港一体化将是未来深圳经济增长点

　　黄金楼市：这一届博鳌论坛，经济学家对后市担忧多，我们谈深圳楼市的走向，也从经济形势开始，各位觉得深圳楼市现处怎样的形势？深圳房企有无特色的“过关”本领？

　　罗雷：总体判断现在形势不太好，企业要做好最坏的准备。现代经济是一个信心经济，信心扭转了，要重新拾起来，需要一个漫长的过程。

　　不过，深圳是国内房地产业的发源地，本地房企大多有10年的发展历史，多则达到15-20年，他们经历过国内房地产的低潮，又有不少公司学习香港模式，这是他们的背景，也是他们的优势，有较强的风险控制能力，相信大部分房企是有能力渡过这个难关的。

　　黄金楼市：觉得深圳经济基本面有没有变化？

　　罗雷：没有大的变化，但有一些微妙变化，其实整个珠三角目前出现问题最大的是加工制造业，如果大批工厂的效益减损或者外迁、破产，都将使购房需求减少，深圳楼市也会受到比较大的影响。不过，深圳也有其它城市没有的机会，那就是深港一体化，现在已经进入实践阶段。深港一体化若能走得通，将给深圳带来一番新气象，相信未来10年都将是深圳的经济增长点，也可能是深圳产业升级转移过程中最大的活力点。

　　黄金楼市：那是说寄希望于深港一体化的带动作用？

　　罗雷：深港一体化的合作利益点应该在珠三角，未来香港的发展应该是双中心模式，在香港中环建立一个与国际对接的中心，在靠近深圳的地方建一个资源中心对接珠三角区域。只要香港未来保持强大的后劲，对整个珠三角经济的发展将有非常大的带动。回到经济形势上来，赵晓在论坛上所说，中国作为制造业大规模出口拉动经济的时代已经过去，必然转为依靠内需拉动，而房地产是一个拉动内需的重要手段。所以我认为情况应该不会再坏下去，随时有可能进行政策调整。

　　陈浩斌：现在大的经济环境确实不好，不过，国家经济有周期性，国内房地产发展不过10-20年的时间，长期还是看好。现在的深港一体化可谓是一道曙光，将来能够给深圳的房地产企业一个特殊的信心。

　　邬风柏：今天政策面是有保有压，保谁呢？首先当然是老百姓，再保银行，因为中国大的银行基本上都已经国际化了，都是上市公司。至于房地产，不是重点考虑的。就大的经济环境而言，深圳至少有两大硬件优势，一是金融优势明显。深圳有深交所，可以说深圳近15年最大的贡献就来自于金融体制改革，内地省级银行权限一般只有5000万元，但深圳有些银行的权限可以做到2亿、4亿，甚至8个亿，这也给深圳房地产带来相对更加宽松的金融环境。二是深圳从1992年以来就有特区立法权，在政策掌控上更加灵活。如果未来这两个优势加大用足，即便是制造业淘汰一批出去，深圳还可以在全国排在第三位，所以我们有理由对深圳楼市充满信心。