开发商的沉默

    何亲新的父母随着女儿在南山区租房住已经有快一年的时间，一年来老两口总是在晚饭之后，在附近的几个楼盘散步，“见证了这一年南山的房价，就是一个‘尖锥’形。”

    何母指着眼前的大型楼盘“城市山林”告诉记者，“去年下半年开盘的时候，3万一平米，好的朝向要6万。”

    那个时候，城市山林的800多套房卖出了100多套。而今天，城市山林的售楼处已经不再对外发布价格了。这其中的蹊跷让何母不解，“好不容易等到了降价，开放商反而一副不卖的劲头，问不到价格了。”

    记者从当地的中介获得的该楼盘的估价在1万左右。该中介给记者解释其中的“博弈逻辑”。

    此前一段时间，诸多在高点买入房产的业主威胁要“断供”。因为楼价持续下跌，使得这部分业主成为“负资产”的所有者。

    而银行和开发商之间有“回购协议”。如果开发商在获得房产证之前，遭到买家的断供，开发商按照该协议就要回购房产，以降低银行的风险。

    如此一来，业主们的威胁“断供”就让开发商站在了刀刃之上。开发商在成交低迷的情况下，资金流本已紧张。“这个时候，因为断供引发开发商回购，就可能最终压垮开发商。”

    这样下去，已发售的楼盘们宁可不再有新的成交价放出来，否则，“屡创新低”的成交价就可能进一步扩大业主断供的规模。

    “开发商在默默地咽着苦水。”上述中介资深人士不禁感慨。

    (记者 黄磊 魏竣韬)