新盘上市价格理性是出货的保证，目前市场条件下，项目价格高开低走也成为唯一定价策略，9月份达到最低水平，新盘均价已经在5000元/㎡以下，相比1月份已经下降18.7%。

　　商品住宅价格萎缩

　　中原地产研究部数据显示，9月份的普通住宅加权价格继续下跌，相比1月份已经下降18.7%。从加权价格的走势来看，2008年的前三季度东莞楼市持续萧条。2008年9月份普通住宅成交价格为5072元/㎡，环比上升1.3%，同比下降18.4%。从目前的市场情况来判断，东莞短期市场价格依然会维持在5000元/㎡以上，降价的空间已逐步的萎缩，市场需求表现也比较惨淡。

　　洋房单套价格上升

　　9月份，单套洋房价格为54.8万元，环比上升11.2%，总价的大幅上升大大影响了成交，一些中高端项目在市场萧条时期也将更加难；9月份东莞市公寓成交价格5206元/㎡，环比上升3.9%，市场价格依然比较稳定，作为投资型物业，当性价比能够被消费者接受的时候，依然会有投资者入市公寓。