巴菲特说：只有在退潮之后我们才知道谁在裸泳。楼市繁荣时期地产商们共同富裕不需要太多理由；面对楼市低迷开发商表现却各有各的不同：有的积极应对加速行业洗牌意欲成为“巨无霸” ；有的静观其变苦力支撑等待“柳暗花明”；有的则心灰意冷准备退隐地产江湖。

    有人形容它是“家家有本难念的经”。

    “没有压力”是自欺欺人

    “实际上，很少有人知道我们在成为焦点背后的辛酸苦辣。”采访中，某房地产界的老总向记者如此叹言。其实，每个房地产企业在目前的情况下都会遇到一些困难，而“家家有本难念的经”正是目前市场的一个真实写照。

    那么，目前东莞的开发商们主要面临了来自哪几个方面的压力？峰景地产营销总监陈文杰表示：市场需求不畅，开发资金偏紧，相关政策从严，宏观经济看淡，说没有压力是自欺欺人。不管是短期成交情况如何，行业的巨大波动的影响是谁也不能避免的。

    而资金趋紧无疑是各房企发展面临的一个比较大的瓶颈。南城某楼盘项目负责人曾先生就对记者说道，房地产是资金密集型行业，而大多数的房地产企业都是中小型企业，他们开发项目，很大程度上依靠银行的贷款。“仅就临近年末来说，随着还银行贷款期限的到来，包括大的开发商在内就要为这一大笔资金而焦头烂额。”“一个中档盘每月支出少则几百万，多则上千万。而在观望气氛中，楼盘失去购买市场，资金后续不足，使得一部分房产企业的命运处于风雨中飘摇。房地产企业的转型与淘汰正在加速。”

    “条条大道通罗马”

    采访中，某知名地产公司高管还对记者表示，房地产是个高风险、高回报的行业，也是一个资金链最容易出现问题的行业。他说，在前期一轮轮开发热潮中，一些开发商，巧取项目后盲目“大干快上，占地盘、抢项目、铺摊子”，犹如塞满了食物的大嘴巴面临“吞不下吐不出”的尴尬；而另有不少开发企业在楼价疯涨时只看到了暴利，以仅有的一点自有资金拿下地，然后通过银行贷款和建设单位垫资开始施工建设，等到达到预售条件时迅速推向市场，靠销售回款来回笼资金，继续再投入到后期开发上。而这其中，只要任何一个环节出现问题，都有可能导致资金链断裂，很容易形成“烂尾”。房产企业也应正视其中蕴藏的风险,在后期的销售中调整节奏和步伐。