“7月份以来，东莞普通住宅成交均价屡创新低，大有无底下跌的趋势；然而，房价无底下跌是不可能的。”这是日前中原发布的监测数据报告观点。据介绍，东莞普通住宅经历了7-8月的降价促销，成交均价已经有了抬头的迹象，并出现了连续4周的上升。

    高企地价成房价支撑点

    据介绍，2007年房价高企的一个重要原因是地价的持续高涨。监测数据显示，2007年商住用地楼面地价为2647元/㎡，环比2006年上涨142.4%。按照房地产开发程序，从项目拿地开始到楼体外立面初步成型，一般需要1-2年的时间，因此2008年供应的项目多为2006-2007年拿地的项目，其中以2006年下半年至2007年上半年为主。故2008年供应项目的楼面地价应以2006年下半年至2007年上半年期间的地价来计算土地成本，而根据东莞中原研究部的监测数据计算得出2006年下半年至2007年上半年的商住地块楼面地价为1399元/㎡。

    业内人士认为，随着2008年下半年至2009年的供应项目以2007年拿地项目居多，项目的土地成本增高到近年的最高点2647元/㎡，对于高价拿地入市的项目，随着整体房价的不断回调，地价成本在房价的比重将会不断上升，而开发商从地价上获取利润的空间将会进一步压缩，其对房价的下降已经逐步形成一种支撑。