东莞一新楼盘开盘吸引众多市民的关注 记者 曹雪琴 摄

    旺销？甩盘？房地产市场迷雾重重，东莞情况怎么样？昨日，市统计局发布的最新信息显示，上半年全市商品房销售额125.99亿元，同比增长35.9％，在珠三角9市中，总量排第四位，增速排第二位。

　　房地产企业景气指数仍处景气区间

　　根据市统计局提供的数据，今年上半年东莞房地产开发投资113.63亿元，同比增长44.1％，在珠三角9市中，总量排第四位，增速排第六位。上半年东莞商品房屋销售面积241.37万平方米，同比增长24.9％，在珠三角9市中，总量和增速均排第二位。上半年东莞商品房销售额125.99亿元，同比增长35.9％，在珠三角9市中，总量排第四位，增速排第二位。

　　据了解，东莞房地产企业景气指数仍处于景气区间，二季度景气指数为129.29，比一季度上升15.0个点。

　　前几年购置土地进入开发期

　　市统计局分析认为，在房地产市场不景气的大背景下，东莞房地产开发投资仍然保持珠三角第四位的水平与前几年购置的土地今年开始进入开发期有一定关系。根据相关法规，开发土地空置两年以上，没有达到一定投资规模的，政府可以回收，促使了房地产企业对已经购进的土地加快开发力度。

　　今年上半年东莞房地产企业土地购置费用8.57亿元，同比增长358.3%，土地购置费用占本期完成投资比重同比提高1.74个百分点。土地成本增加，导致房地产开发成本增加，商品房价格相应没有出现回落。

　　房地产企业资金紧而不缺

　　除了投资保持一定的扩张力度，东莞房地产企业资金到位情况也比较好。虽然国家实行从紧的货币政策，房地产企业普遍感到资金链紧张，但一方面，前几年房价上涨，房地产企业有一定的积累，对于已经购置的土地还能够保持一定的开发量。另一方面，从国内贷款情况看，虽然信贷收缩，但银行资金仍保持较大的规模。上半年房地产开发到位的国内贷款23.26亿元，同比增长26.1%，占全社会固定资产投资国内贷款的81.98%，比上年同期提高19.5个百分点。企业自筹资金也比较充裕，上半年房地产企业自筹资金71.45亿元，同比增长42.8％。

　　为应对激烈的市场变化，房地产企业也采取了市场细分、广告、价格、服务等多种营销促销手段，加大产品的销售力度。

　　从住房需求方面看，东莞拥有近700万常住人口，而且年龄结构较年轻，劳动力年龄人口比例高，有潜在住房需求的人群规模比较大。2007年东莞城市居民人均可支配收入27025元，同比增长12.2％，扣除物价因素后实际增长8.8％；农村居民人均纯收入11606元，同比增长8.9％，扣除物价因素后实际增长5.6％。居民收入提高，住房购买力相应增强。