【等待】  伺机而动

　　对于地王地块的按兵不动，行内猜测众多，大多数行内人士认为，2008年楼市的冷清，使去年高价拿下地块的项目在定价上面临难题，直接促使发展商不愿意在这个时期启动开发。类似的这些猜测，自然得不到发展商的响应。

　　“大的发展商，都会有自己的战略部署，开发节奏，是跟着自己的战略部署走。而拿下地王的，大多是品牌发展商。”东莞中原物业顾问有限公司地产研究部经理车德锐向记者表示，发展商对地块的开发，会用一个动态眼光和长远眼光，全面考虑研发、成本控制、资源整合、营销创新、品牌塑造等开发思路。因而在新地块的开发时间上，有战略部署的，没有资金压力的发展商，会选择一个有利的合适时机。如万江的市政配套规划完善，轻轨的启动。发展商等待的，是一个利好的信号。

　　“没有资金压力的发展商会暂缓开发，有资金压力的发展商也会缓开发。”一位行内人士则对记者表示，定价会是去年的地王面临的最大问题。而从地块本身来看，几大地王的优势依然是明显的，随着城市化进程，城市建设不断推进，相应的配套会不断完善，也就意味着区域在持续升值，同时也带动房产价值的提升。因而从长远来看，项目的价值明显，发展商自然也会算这笔明细账。暂缓开发，也就情有可原了。