房价不能再降了？

　　但对于目前东莞楼市的一些降价信号，更多被认为是一种炒作。“东莞房价下降的信号被放大了，降肯定是降了，但只限于局部区域某些楼盘的某几套、十几套单位。”一业内人士接受记者采访时表示。

　　高降价的楼盘确实存在，或者是出于快速回笼资金的需求，或者是尾盘、大户型等难卖的产品降价促销，或是地段不好，朝向楼层不佳的降价……但总体来看，“降价”并非普遍现象，像花园城特惠价单位只有10套。“人们对降价的认识和反应程度被人为地放大了。”有业内人士指出，“有些发展商为了吸引购房者，逆市中制造噱头。”该人士认为。

　　局部区域、个别楼盘的降价拖累了整个市场，使得观望情绪进一步蔓延。但李启清认为不必这么悲观，“上半年东莞的市场表现很正常，任何价位、任何品质的楼盘一上市就被一抢而空的黄金岁月已成模糊的背影，而楼市两极分化的轮廓正逐渐变得清晰。”

　　采访中，许多发展商也认为东莞房价已经不能再降了，“现在降价的大都是2006年之前拿的地，有一定的压缩空间。像东莞万科现在的两个盘基本都是尾货处理阶段，我们不想在里面牵扯太多的精力。”王永飚表示，“目前整个市场的核心问题是信心问题，就像一棵经历春夏秋冬的大树，悲观的人看掉叶子，乐观的人看旧的不去新的不来。要知道好的企业都是在变局中逼出来的，仓海横流方显英雄本色。”

　　“不要拿下半年量大来说事，开发进度发展商是可以控制的。形势好的时候可以多开发些，不好的时候就少开发些。”对于下半年体量大的问题，有发展商如是道。