继2月份万科、光大等大品牌旗下项目低价入市后，近期，丰泰城、塞纳城市嘉园等楼盘又开始了新一轮的探底，价格纷纷创片区新低。

　　据东莞中原地产研究部数据监测显示，截至2008年6月27日，东莞商品房有275个项目有可售存货，可售存量共计589.89万㎡，65336套。2008年下半年东莞市商品房潜在供应量达407.98万㎡（包含不可售面积），共计95个项目，其中48个新项目，旧盘新货的项目47个。东莞楼市的销售压力不言而喻。

　　“货币紧缩政策”、“楼市拐点论”，加之突如其来的雪灾、汶川大地震，将地产行业在飞速发展中积累的诸多问题陆续的暴露出来。毫无疑问，无论从宏观面、政策面、资金面，还是购买意向看，接下来的楼市仍处于调控“余震”的冲击中，业界、政府以及每一个购房者都在不断地反思，地产行业也在不断调整中摸索新的道路，少了很多激情的楼市正在逐渐的回归理性。

　　楼市现象

　　市场呈现

　　理性回归

　　政策调控:

　　结构性调整的回归

　　2008年的楼市走向牵动着市场的神经，紧缩货币政策、反囤地政策、住房保障政策对楼市的供求、成本、购买力产生了诸多影响。业内人士指出，特别是住房保障制度的逐步构建，有效缓解了目前房地产市场“供远小于求”的突出矛盾：中低收入者住房问题与富裕人群住房问题将不再纠缠在一起，很大一部分需求将不再通过商品房市场得到满足；同时，不同层次住房需求的理清也有助于引导住房供应的结构性调整。