抵押房没“解套”卖不了

　　该负责人还表示，《房屋登记办法》对《物权法》确定的预告登记、在建工程抵押权登记和最高额抵押权登记、更正登记、异议登记、地役权登记等作了细化规定。

　　例如，开发商在售楼前将部分房产抵押给银行却不告知购房者，导致办不了产权证。新办法实施后，登记过的抵押房如果没“解套”，房产部门不予办理合同备案，即便开发商未事先告知，购房者也可以得知房产为抵押房。

　　很多购房者还遭遇过“一房两卖”情况。新办法实施后，购房者签完购房合同后可立即到房产部门进行预告登记，开发商再把已售出的房产转卖他人，就没有法律效力了。

　　登记簿将实行公示制度，购房者可以上网查询自己的已有房产或想买的房产有没有权属不清问题。

    记者：高志全