深圳楼市负资产对东莞影响不大,二手市场未见大面积抛售,整体来看,东莞离负资产还很远

    名词解释

    负资产

    什么是负资产？这个需要用专业术语来解释的词汇，对大多数来讲，是个模棱两可的印象。简单来说，负资产，就是“资不抵债”。因物业市价低于购买时的贷款，以你目前手中物业的价值，无法来抵消银行的贷款。

    催生负资产的两个条件

    负资产与物业价值亏损是两个概念。从楼价变动来讲，在短期内楼价迅速下跌30%的幅度，这是国内目前出现负资产的一个前提条件。一套总价为100万元的房子，如果按三成首付来算的话，要向银行贷款70万元。短期内房屋价格下跌30%后，房子总价为70万元，刚好与银行的贷款相抵消。如果跌破7000元，房子总价也就低于70万元，那么借款人即便把物业转卖，也不能清偿贷款，此时他的房子便是负资产。

    形成负资产的另外一个重要前提就是购房款的高比例按揭。国家早在2006年，新一轮房价上涨周期前就已经提高了房贷比例。2006年5月29日，“国六条”出台，明确规定了，让套型建筑面积在90平方米以上的个人住房贷款首付款比例从原来的20%以上提高到30%以上。在楼市发展呈上升之时，提高房贷首付，可以降低负资产发生的可能性。

    在美国次贷危机的影响从太平洋东岸渐渐传递到了西岸的时候，“次贷危机”对于我们来说，不再仅仅是个空洞的金融危机词语。次贷危机让美国大范围地产生了“负资产”家庭，“负资产”对于东莞的买房人来说，想必还是个陌生的词语。但在紧邻的深圳，“负资产”正在从一个金融概念演化成一个个个案。现在在东莞也已略有现形。

    2007年初，东莞市区楼盘还停留在5000元/平方米的价位水平，去年6月份，天诚康桥开盘时，价格在5800元/平方米，这已让买家感到楼价高昂。但在之后短短的两三个月内，楼价便飞快地涨起来，凯名轩开盘以13000-25000元/平方米的价格入市，达到了城区楼盘单价的最高峰水平。虽然类似凯名轩的楼盘还是少数，但品牌地产如万科城市高尔夫、光大景湖春晓等楼盘，洋房的价格也突破了8000元/平方米的水平。众多楼盘的毛坯房都可以卖到7000元/平方米。楼价快速、大幅度的增长，逼着一些有买房需求的人不得不出手。

    而现在，随便拎一个洋房楼盘出来，与去年高峰期的价格相比，降价幅度都在千元以上。迅速下滑的房价，成为了形成负资产的一个必要条件。楼价迅速下滑的同时，那批在高峰期出手买房的业主，也成为了负资产的潜在载体。这样一来，东莞似乎要与深圳殊途同归，但东莞毕竟不是深圳。东莞到底离负资产还有多远，最后会不会被卷入这个漩涡中？这个问题的答案，或许只有时间才能够给出解答。

    个案

    记者从城区多个楼盘业主中了解到：去年6、7月份高峰入市的买家，亏损十几万，对这些买家来说已经不是什么新鲜事了。在深圳，“负翁”大多是投机或投资客，而与深圳不同的是，东莞目前的“负翁”，大多属于自住型需求的购房者，这批购房者在去年房价快速上涨时，怕房价会一涨再涨，才在价位的高峰期入市。