2008年1月至5月，东莞楼市进行着调整，房价持续下跌，市场观望气氛仍然存在。今年“五一”东莞楼市虽然表现出一定的起暖现象，但成交量非常有限，市场仍未走出低迷阴影。为进一步了解上半年楼市发展情况，探讨东莞楼市未来的发展趋势，记者前日（18日）上午专访了东莞市合富辉煌房地产顾问有限公司总经理徐景宏先生。

　　上半年最大特点

　　惊喜价格优惠不断

　　据徐景宏总经理介绍，随着全球经济的调整，我们国家宏观调控的深入和银根进一步的从紧，东莞正步入“转型期”，而对于东莞的楼市来说也进入了调整期。

　　“东莞处于转型期可以从两个方面理解：一是城市新规划。东莞市从2001年以来进行大规模的城市建设，城市规划水平也日新月异，东莞大道沿线高素质楼盘不断涌现。二是产业结构转型。今年5月23日，东莞市委、市政府下发了《东莞市产业结构调整和转型升级试点工作方案》，确定在5个镇、32个村（社区）和24家企业率先试点，年底前将对取得的经验予以总结。市委书记刘志庚提出东莞产业结构调整升级要达到六大目标。全市产业结构调整升级选取了长安镇作为综合试点镇，厚街和大朗镇作为家具业和毛织产业特色产业升级试点，谢岗、麻涌作为加快发展试点镇。东莞最大的支柱产业信息产业也成为试点行业，以松山湖科技产业园为载体，发展软件产业。”徐景宏进一步解释说。

　　“东莞楼市上半年最大特点是惊喜优惠不断，楼价已经接近成本价，继续下降空间不大。”徐景宏说，经过近6个月调整，现阶段东莞大部分楼盘在售价格与实际成交价格都接近成本价格，除个别楼盘低价抛售外，今后东莞楼价继续下跌空间不大，但现阶段市场观望气氛明显较浓。 

　　后市最大趋势

　　明年楼市将回暖

　　谈及下半年乃至未来东莞房地产后市的发展趋势，徐景宏认为，“冬天来了，春天就近了”，东莞楼市的冬天很快就会过去，明年将回暖。

　　“判断东莞楼市明年将回暖的理由主要有以下三方面：一是供求关系，今年上半年土地供应量、项目开工量比去年同期有所减少，下半年将体现得更加明显。二是今年上半年以来，东莞本土和外来开发商均没有出现严重资金短缺问题，大家的心态还是很好。三是这一轮调整，全国调整得最早的是珠三角地区，而珠三角地区尤以深圳、东莞为先。但东莞相对深圳来讲，首先价格上是升了，但不像深圳那么猛，其次东莞市场去年投机客所占比例还是很少，既然我们比别的地区先行进入调整，就像股票市场一样，那么我们一定比其他区域先回暖。”徐景宏告诉记者。

　　徐景宏分析说，当前国家加强宏观调控、市场低迷的大背景下，东莞楼市仍处于调整期，东莞各开发商放慢了开发速度，都静下心来提升产品品质。这在一定程度上提升了整个东莞房地产市场的开发水平，这对置业者来说是有利的，今后可以选择到质量更好的楼盘产品。东莞的房地产行业也在进行着行业整合和调整，优胜劣汰始终是市场的自然规律。