企业简介

　　新世纪地产

新世纪·上河居。该项目原是一个荒草凄凄的江心洲,如今岛上别墅掩映在绿树丛中,充分体现“天造一半人造一半”的和谐人居精髓。记者刘在富摄

　　1998年，新世纪地产创立于东莞，先后成功开发了新世纪豪园、新世纪第一居、新世纪丽江豪园、新世纪长盛广场、新世纪可居、亦居、新世纪河畔广场、新世纪明上居、新世纪上河居、新世纪颐和居、新世纪·领居、新世纪·清华居、新世纪星城等十多个大型高尚社区。目前新世纪还有多个优质项目与人合作开发，包括新世纪锦绣花园、金地·博登湖、万科·棠樾、万科·金域蓝湾等。短短10年，新世纪地产开发或在建的房地产项目超过400万平方米。可以说新世纪地产是莞派地产江湖中人称“四大家族”（包括光大、新世纪、宏远、中信东莞公司）里最年轻但发展最快的一家企业。

　　更令人惊讶的是，新世纪如此风光的业绩并不是他成功的全部——同样于1998年成立的同舟化工，在2006年销售收入就已经达到了50亿人民币；2005年成立的东莞市百安石化仓储有限公司目前已经拥有了一个5万吨级的石油化工码头，公司还计划建成液体化工产品的公共保税仓；2007年12月完工的塘厦林村污水处理厂仅一期工程就能实现日处理污水12万吨；而广为篮球爱好者所熟知的东莞新世纪烈豹篮球俱乐部在冲A三年后就实现了前四名的佳绩，更成为新世纪传奇中一个新的话题。

　　地产新观察

　　一种不可复制的另类模式

　　在东莞，新世纪地产算得上一个另类，在我的印象中，新世纪做房地产好像带有一定的玩票性质，房地产也只是该公司众多投资行业之一；只是可能领导人自己也没有想到会越玩越大，越玩越专业。新世纪地产的成功很大程度上取决于老板过人的眼光和对市场的准确判断，还有就是东莞这十年来蓬勃发展的房地产行业给了他们一个很大的舞台。

　　新世纪第二个让人称奇的是它的领导团队。首先梁老板是他这一代的企业家中少有的高学历者，他学习能力和记忆力都超强。其次，虽然他也足够强势，但他并没有将自己的领导团队家族化，而是起用了他那一班有能力的同学和朋友，在新世纪的高层管理团队取得大学本科或硕士学位的占了90%以上，而且这个团队十分稳定、十分有战斗力。

　　新世纪地产作为莞派地产的一个鲜明代表，他还给我们提供了一个关于企业成功模式十分有价值的研究蓝本。看看新世纪的发展轨迹，化工行业一直保证了稳定的现金流，从2006年起同舟化工的年销售额都在50亿左右，虽然利润不是很高，但是他给新世纪快速发展房地产行业所需的资金提供了极大的支持；物流（码头）、环保也都是目前新世纪的主业之一，这些行业在未来都十分有前途，新世纪似乎也没有想过放弃。试想，如果各个行业都能够生存得很好，在未来有较好的前景，各行业还能产生一定的扶助作用，那么为什么一定要执着地走专业化道路呢？

　　值得提醒的是，新世纪的成功并不是标准化、模式化、可以快速COPY的那种方式，如果他在未来若干年内仍然将房地产业作为主业并想发扬光大，那么他的未来之路可能变数更多，或者说更为多元化。

　　新世纪地产的发展战略在莞派地产中也算独树一帜，与光大、宏远等深耕城区，三正、丰泰等埋头镇区，世纪城、联华等开拓外省不同的是，

　　新世纪地产开发的项目全部在东莞，既对镇区市场情有独钟，又对城区不离不弃。在十大莞派地产商中，新世纪地产开发的足迹遍布东城、南城、

　　莞城、塘厦、大朗、大岭山、厚街、麻涌、道滘、茶山等十大镇区，可谓涉及镇区面最广。