6月20日，大朗镇张先生来电：我租的房子前阵子被水淹了，我要把东西先搬走，都没搬完，房东就把门给锁了，打他家里电话也不听，里面还有很多东西。

    因为没交当月房租，又想提前结束租约，张先生的上万元设备被房东扣留。律师认为房东的行为属于“自力救济”，合法但不能超过一定期限。

    租客：上万元设备被房东扣

    张先生在大朗镇水口经营一家小车维修店，铺面是租的，租期3年。前阵子暴雨的时候，铺面里的机油桶都被冲走了，大门也被冲烂，损失近万元。他无心再做生意，准备搬走。因为最近资金周转不灵，6月份的房租本该在月初就交，但他至今未交。“反正租房时都有一笔押金在房东那里的，大不了把押金当房租给他了”张先生说。

    可是，当张先生于6月18日去铺面搬升降机时，发现大门上多了一把锁，问了才知道，是房东趁他不在时上的。“里面还有一万多元钱的设备啊！因为我晚交房租就给扣了，这样合理吗？”张先生很郁闷。

    房东：不交房租才出此下策

    “这么做没什么不合理的”，昨天，记者联系上房东陈女士时，她也觉得自己很无奈。她介绍，要不是她偶然经过铺面，看到张先生在搬设备，根本不知道张先生已经打算不做了。“本该1号就交房租的，这个月都到下旬了还没交，还想悄悄搬走”，陈女士明确表示，她对张先生的行为很不满。她说，她和老公曾多次让张先生过来协商房租的事情，但他都不理，因此只能给铺面上锁，暂时扣留设备。“他一交房租，我们会第一时间帮他开锁”陈女士说。

    至于张先生“以押金代房租”的说法，陈女士说，“租期3年现在就搬是违约，这押金本来就不能退，怎么能拿来当房租，该交的还得交”。

    律师：该行为属“自力救济”

    那么，陈女士的做法究竟有无不妥呢？北京市王玉梅律师事务所东莞分所律师江文红介绍，陈女士的行为属于法律上的“自力救济”，即权利人自己采取措施保护自己权利的行为，其方式是多种多样的，如依法采取正当防卫、紧急避险、依法留置、变卖，合理拒收、拒付等。

    江律师说，“自力救济”合法但不能超过一定期限，此法若不奏效，陈女士最终还得通过诉讼等法律手段来要回房租，不能长期扣留设备。(记者:蒋煜明)